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La mission de Marie

Je commencerai simplement par dire ceci: j’adore investir !

J’ai grandi en France avec un père investisseur passionné. Très jeune, il m’a initiée aux différents aspects de l’investissement immobilier, et à la manière d’estimer de façon stratégique sa valeur réelle en termes de plus-value potentielle, valeur locative, et cash-flow. Sa méthode consistait à investir dans la pré-construction de nouvelles copropriétés nécessitant peu d’entretien. Mon père acquérait des copropriétés aux meilleurs prix et il achetait seulement s’il était sûr que c’était une excellente affaire.

Au fil des années, son portefeuille s’est étoffé de plus de 30 appartements, ce qui lui a permis de recruter sa propre entreprise de gestion, passant ainsi à un style d’investissement immobilier encore plus passif. Une fois que j’ai compris la formule, j’ai accroché. C’est de cette manière que, très jeune, j’ai été initiée au concept de revenu passif. Je l’ai vu de mes yeux, je savais que c’était la réalité. Avec un bon projet et une bonne stratégie en place, j’ai réalisé que c’était une porte qui menait vers la liberté financière.

La liberté financière – qu’est-ce que c’est ? Qu’est-ce que cela veut dire? La réponse se résume dans quelque chose de différent pour chacun. Dans mon livre à moi, la liberté financière signifie recevoir chaque mois à la banque un dépôt qui couvre les dépenses de base et celles de votre mode de vie, avec un minimum de temps pour l’obtenir. Moins vous aurez besoin de passer du temps sur votre investissement, plus ce sera passif. Votre revenu passif, par conséquent, vous apporte la liberté de mener votre vie de la manière que vous choisissez, chaque jour. C’est cela l’indépendance financière.

Alors, revenons à mon histoire… après avoir quitté la France et emménagé à San Francisco afin de poursuivre mes études universitaires quand j’avais une vingtaine d’années, après 12 ans passés à San Francisco, j’ai déménagé à Montréal à l’âge de 30 ans et j’ai acheté ma première maison. Je l’ai revendue deux ans plus tard avec un profit de $40.000. La graine était plantée – cela m’a donné les moyens nécessaires pour commencer mon histoire d’amour avec l’investissement immobilier. J’ai passé les années suivantes à tester divers modèles pour répondre à ma question : quelle est la manière la meilleure et la plus rapide pour obtenir son indépendance financière grâce à l’immobilier ?

Le premier défi que je me suis lancé était de trouver des investissements qui génèreraient assez de cash flow afin de me libérer de mon travail de bureau. Avec avidité et enthousiasme j’ai commencé à chercher des copropriétés dans la région de Montréal, mais malheureusement rien ne me tentait. Étant à la recherche d’un type d’investissement générant un cash-flow important Je ne pouvais pas obtenir d’aucun promoteur les conditions que je recherchais.

Puis, le jour de l’épiphanie, j’ai « tiré les rois ». J’ai rencontré un promoteur et ai réussi à négocier une très bonne affaire à condition que je lui achète non pas une seule unité mais DIX. J’étais enchantée, il l’était également, nous avons doc conclus un deal et nous nous sommes quittés chacun sur un petit nuage, et ensuite je me suis mise au travail.

J’ai appelé des amis, des collègues, d’autres investisseurs dans mon réseau social. Je leur ai parlé de cette affaire, et je les ai invités à profiter du prix de groupe négocié. Je dois admettre que certains d’entre eux étaient peu convaincus, inquiets, même un peu troublés par les conditions si attrayantes (prix, revenu locatif, solde de prix de vente, couverture du bail, etc.) que nous avions obtenus. Trop beau pour être vrai…. Toutefois ceux qui étaient connaissant ont décidé de prendre le train en marche.

Après seulement quelques jours, nous avons fait l’acquisition de ces 10 unités. Je le savais bien – même avec ma ténacité, toute seule, j’étais à peine capable de faire en sorte que le promoteur modifie le prix de vente de 2 ou 3%. Mais maintenant j’avais une nouvelle arme, et je ne l’ai jamais oublié : le pouvoir de l’achat en groupe !

Au fil des années, je suis fière de dire que mon groupe d’investisseurs s’est considérablement étoffé. Notre succès est en grande partie dû à la compréhension des réels besoins des investisseurs immobiliers et les étapes nécessaires pour mener à bien les objectifs de chacun. Titres individuels pour nos investissements, cash-flow attrayants, marchés émergent avec fort potentiel de plus-value… ce sont les éléments qui nous mènent vers notre objectif final… !

La première règle toutefois, est que nos investissements immobiliers ne doivent jamais devenir une corvée : nous recherchons activement des investissements mains libres pour lesquels le promoteur ou l’entreprise de gestion prévue accepte de s’occuper de la partie “active” de notre investissement. Nous ne perdons jamais de vue que notre objectif ultime n’est pas seulement l’aisance financière, mais l’indépendance financière…

Ma propre route vers la liberté financière m’a permis d’atteindre un autre de mes objectifs, qui est de devenir promoteur moi-même. Je l’ai fait en changeant ma façon de procéder et pour acheter non seulement des unités dans un ensemble d’habitations, mais aussi pour acquérir des parts dans chaque projet. C’est très excitant, puisque cette nouvelle forme de partenariat non seulement me procure plus de contrôle et un meilleur aperçu de la direction de chaque projet, mais cela me donne aussi le pouvoir d’obtenir de meilleures conditions pour moi-même et mon groupe d’investisseurs… attendez, ai-je dit une “ de meilleures conditions ” ? J’aurais dû dire obtenir des conditions IMBATTABLES. Après tout, quand il s’agit de mes investissements et de ceux de mon groupe d’investisseurs, pour ceux qui me connaissent bien…je joins l’acte à la parole.

J’ai la chance qu’on me donne les expériences et les conditions qui me permettent de poursuivre sur cette voie. Cela semble peut-être idiot, mais je n’aurais pas pu faire cela sans le support de mon entourage proche, mes amis investisseurs proches qui ont su réaliser le grand potentiel de la puissance du groupe que nous représentons. Aujourd’hui de nombreux membres de mon groupe d’investisseurs sont très satisfaits de leurs acquisitions. C’est pourquoi j’ai le sentiment que c’est ma mission d’aider les autres dans leurs aventures d’investissement – afin qu’ils puissant éviter les erreurs que j’ai faites dans le passé et être un guide pour quiconque est prêt à obtenir les récompenses que l’indépendance financière grâce à l’investissement immobilier rend possible. Je crois fermement que l’investissement immobilier peut vous offrir la liberté d’atteindre vos plus grandes aspirations. Mais vous devez avoir la volonté de vous tenir à vos objectifs, acquérir les bonnes connaissances par l’intermédiaire de mentors de confiance, exercer votre patience ainsi que votre volonté et votre détermination de ne pas vous dérouter de vos objectifs.

La question est, êtes-vous prêts à faire le premier pas ?

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